معرفی دفتر توسعه گری منطقه ۱۸ (ساماندهی اراضی ناکارآمد)

بهره گیری از توانمندی، برنامه ریزی فنی – اجرایی، حقوقی، مدیریتی، سرمایه گذاری و سایر ظرفیت های توسعه گری به منظور تهیه و اجرای برنامه تأمین ۱۵۰۰ واحد مسکونی، خدمات و فضاهای پشتیبان سکونت، در محدوده هایی از نواحی ۲، ۳، ۴ و ۵ منطقه ۱۸ شهرداری تهران

شرح خدمات دفتر توسعه گری منطقه ۱۸

   ۱. تدوین استراتژی ورود به محدوده

• تهیه بانک اطلاعات املاک و مالکان (مالکان عرصه، اعیانی، منصرفان، صاحبان نسق و…)
• دسته بندی ویژگی ها و ظرفیت های کلیه املاک (جایگاه در طرح های فرادست، وضعیت اسناد و مالکیت ها، تراکم و ضوابط ملاک عمل و…)
• تدوین سیاست ها (نقشه راه) و برنامه اقدام (شناسایی و اولویت بندی پروژه ها به تفکیک (عاجل، کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت))
• تدوین سازوکارهای سرمایه گذاری و مشارکت برای هر یک از املاک
• تبیین نقش و وظایف نهادها و عاملان درگیر در پروژه ها
• تهیه شناسنامه عملیاتی پروژه ها

  ۲. تهیه بسته های سرمایه گذاری، تأمین منابع مالی و جذب سرمایه گذار

• امکان سنجی نوع توسعه؛ تجاری، مسکونی، خودمالکی و بهره برداری با آزادسازی و فروش
• شناسایی فرصت ها و تحلیل ریسک ها و شناسایی و تحلیل شرایط محدوده و تعریف پروژه (ها)
• تهیه بسته های سرمایه گذاری به منظور مذاکره با سازندگان و مالکان اراضی
• مذاکره با سرمایه گذاران و سازندگان و جذب آنها جهت ورود به پروژه های تعریف شده
• برنامه ریزی برای تولید حداقل ۱۵۰۰ واحد مسکونی، خدمات و زیرساخت های لازم
• تعیین منابع مالی، تعیین فرصت ها و اعتبارات و پشتوانه های مالی و تعریف مکانیسم های تأمین سرمایه
• انعقاد قرارداد مشارکت

  ۳. تهیه طرح های ویژه (بر مبنای اولویت بندی مستخرج از نقشه راه)

• راهبری و مدیریت تهیه گزارش های توجیهی و امکان سنجی برای اخذ مصوبات و تأییدات از مراجع مربوطه
• تهیه گزارش های توجیهی و امکان سنجی برای اخذ مصوبات و تأییدات از مراجع مربوطه
• مستندسازی اقدامات ویژه

  ۴. اجرای پروژه ها

• پیگیری و رفع مسایل و مشکلات ثبتی – حقوقی املاک در پروژه ها
• تشکیل پرونده، پیگیری صدور دستور نقشه و اخذ پروانه ساختمانی